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    ……

    客厅里，叶知秋找着演员履历，明明在选《厨娘旺夫日记》男主呢！

    这聊着聊着，又歪题了！

    不过房子民生问题，越是底层的人民越是关心，有人不关心，才不正常好！

    叶知秋见客厅里，徐雯雯这位农村来的姑娘，蒋婷婷、蒋吕立都看着自己。

    叶知秋想了想，毕竟日常生活还是要过的，不能整天都忙活剧组的事情。

    自己又不是机器人！

    就当和老朋友闲聊好了~

    叶知秋目光在众人脸上扫视过一圈，笑着说：“如果你们有人手里有点闲钱，又想做投资的话，其实我比较建议你把钱交给我，正好我最近知秋娱乐缺钱呢！”

    蒋婷婷几人白了叶知秋一眼。

    叶知秋收敛笑脸，正经说：“‘杠杆’投资是经济学上以小博大的概念，投资方常用的手段。尤其是期货市场，房地产市场上！”

    叶知秋眼睛盯向米卡儿，继续说。

    “打个比方，现在有一套房子，价格是一百万国币，现在政策规定，不能按揭贷款，必须全款买房！这就叫零杠杆，没有杠杆！”

    “但如果政策规定，可以按揭贷款，你不需要直接拿出一百万现金，只要先拿出百分之二十的首付，也就是二十万！”

    “二十万，你就可以把价格一百万的房子拿走，剩下的钱怎么办呢？银行先帮你付！”

    “然后你在慢慢分期还款，慢慢的慢慢的去还银行的钱。”

    “这就叫加了杠杆！”

    “加了多少？”

    “加了五倍！”

    “现实生活中，很多人觉得‘杠杆’什么的离自己很远，但其实从概念来说，并不远！”

    米卡儿理解的点了点头，解释完概念，叶知秋又继续引出下面要讲的话题。

    说。

    “刚才你问我房地产行业，你买房和地产投资，是不同的概念。”

    “对地产行业的投资人来说，如果他有一百万现金，又预期房价会上涨，他会怎么做呢！”

    “他会分五次，将一百万现金分五个二十万，一口气买它五套。”

    “如果房价从一百万涨到一百一十万，那他就赚了五十万；涨到一百二十万，那他就赚了一倍，相当于原先的一套房子白送他了！”

    “普通人和有钱人的差别就是在这里！”

    “但是~”

    “杠杆它是一把双刃剑，它能极大的促进市场经济的发展！就像房地产行业，如今泡沫越做越大，若是哪天被‘刺破’了，对经济来说就是一个巨大的打击。”

    “再拿刚才那个一百万购房的例子~”

    “五倍杠杆，如果房价跌了，跌到九十万，那你就亏掉了五十万；如果跌到八十万，那么你就没钱了！”

    “但是当房价跌到七十万了，那你该怎么办？”

    “你就算这时候，将你手上所有的房子全部卖掉，你都不足以去还银行的钱！”

    叶知秋看向蒋婷婷等人，几人一脸茫然，何小晶好奇的盯着叶知秋。

    叶知秋心想：小丫头片子，这么小就关心房子问题，你听得懂吗？

    徐雯雯瞧着叶知秋说到重点，不说了，就问。

    “那该怎么办？”

    叶知秋摇了摇头，“房子不要了呗！”

    “对于一个理性的投资人来说，房价跌到七十万~”

    “那他就不还了！”

    “不要了！”

    “反正房子是按揭付款，抵押给银行的，抵押的嘛！”

    “把房子丢给银行，爱咋滴咋滴，反正我不管了！算是把房子脱手了，‘送’给银行！”

    米卡儿仔细一琢磨~

    不对呀！

    那亏掉的钱~

    怎么算？

    叶知秋继续说。

    “所以说，这种情况，必须去避免发生。银行收不回贷款，收了一堆持续下跌的破房子回来！那银行就要崩溃~”

    “从我们现在房地产行业的情况来说，国内各大的银行放了多少的贷款！”

    “收不回钱，银行体系就要崩溃，金融经济就会崩溃，国民经济也会崩溃~”

    “所以，房价能让它跌吗？”

    “它不能跌，只能调控。我们国家这么多年，它杠杆太大了！”

    “但房子是民生问题，要是房价一直太高，它也会出问题。行业里，有句玩笑话，说‘要打击一个国家的经济体系，打击房产就够了’！”

    “上面现在正在做的就是，‘去杠杆’！”

    叶知秋觉得自己三观挺正的，如今问题是‘杠杆’太多了，叶知秋就算有钱，也不去凑这方面热闹。

    就算赚到钱了又怎么样，还不是‘祸害’下一代，房价越抬越高，最终还不得有人去买单。

    米卡儿几人听了叶知秋的分析，点了点头，有了几分概念。

    叶知秋说的也比较浅显易懂。

    毕竟说深了，叶知秋也得考虑一下几人的智商不是？

    其实张津广家里要是在自己国家做投资，这会儿早赚翻了！

    可惜，你说你选哪不好，非选歧国那个小岛。

    也是活该自认倒霉。
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